5230 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 169,1 m² · constr. 1984 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 465 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855398406380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
65005855398406380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 414 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 849 052 $ Poids 87 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 261 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 751 468 $ Poids 77 % |
| 3 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 315 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 845 $ Poids 67 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 971 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 855 220 $ Poids 57 % |
| 5 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 706 965 $ Poids 56 % |
| 6 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 416 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 707 429 $ Poids 56 % |
| 7 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 965 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 674 $ Poids 55 % |
| 8 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 461 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +62 458 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 767 170 $ Poids 54 % |
| 9 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 747 832 $ Poids 54 % |
| 10 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 976 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 753 451 $ Poids 53 % |
| 11 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 498 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 994 725 $ Poids 53 % |
| 12 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 276 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 857 040 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.