5220 Rue PICHE · Laval
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 7 348 $/m² · 77,5 m² · constr. 1985 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 356 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855398537970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
65005855398537970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 49 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 489 232 $ Poids 85 % |
| 2 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 611 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 477 565 $ Poids 71 % |
| 3 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 639 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 600 $ Poids 64 % |
| 4 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 813 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +52 421 $ | 579 286 $ Poids 63 % |
| 5 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 433 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 594 129 $ Poids 63 % |
| 6 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 219 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 595 435 $ Poids 58 % |
| 7 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 648 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −38 528 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 655 335 $ Poids 58 % |
| 8 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 328 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 571 $ Poids 56 % |
| 9 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 51 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 627 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 594 133 $ Poids 55 % |
| 10 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 50 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 514 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 628 686 $ Poids 55 % |
| 11 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 395 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −32 945 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 542 573 $ Poids 54 % |
| 12 | 675, rue de Cortina, Laval 2025-04-01 · 309 m · Vendu 548 000 $ (6 532 $/m²) 83,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 987 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.