5215 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 124,6 m² · constr. 1984 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 387 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855398600240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
65005855398600240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 309 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 585 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 606 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 747 628 $ Poids 78 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 336 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 773 636 $ Poids 73 % |
| 4 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 867 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 470 844 $ Poids 70 % |
| 5 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 104 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 621 $ Poids 66 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 527 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 028 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 467 $ Poids 66 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 336 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 463 486 $ Poids 65 % |
| 8 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 777 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 499 996 $ Poids 64 % |
| 9 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 809 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 494 314 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 906 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 862 945 $ Poids 60 % |
| 11 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 821 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 541 252 $ Poids 56 % |
| 12 | 5325, rue de Paname, Laval 2025-06-06 · 346 m · Vendu 565 000 $ (5 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 661 815 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.