5235 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 7 232 $/m² · 84,8 m² · constr. 1984 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 403 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855398802530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
65005855398802530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 56 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 505 $ Poids 99 % |
| 2 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 384 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 614 090 $ Poids 87 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 102 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 615 516 $ Poids 87 % |
| 4 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 102 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 651 313 $ Poids 87 % |
| 5 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 601 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 678 227 $ Poids 78 % |
| 6 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 562 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 495 691 $ Poids 78 % |
| 7 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 754 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +49 662 $ | 600 167 $ Poids 77 % |
| 8 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 175 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 616 028 $ Poids 77 % |
| 9 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 193 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 617 958 $ Poids 75 % |
| 10 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 425 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 560 308 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 642 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 890 $ Poids 73 % |
| 12 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 581 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 492 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.