5245 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 7 416 $/m² · 77,2 m² · constr. 1984 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 348 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855398903690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
65005855398903690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 64 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 785 $ Poids 83 % |
| 2 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 575 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 476 820 $ Poids 72 % |
| 3 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 595 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 348 $ Poids 66 % |
| 4 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 756 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +49 662 $ | 575 556 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 397 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 590 420 $ Poids 62 % |
| 6 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 596 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −39 598 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 651 115 $ Poids 58 % |
| 7 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 189 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 591 642 $ Poids 57 % |
| 8 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 274 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 570 823 $ Poids 56 % |
| 9 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 92 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 578 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 624 347 $ Poids 54 % |
| 10 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 103 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 633 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 590 032 $ Poids 54 % |
| 11 | 675, rue de Cortina, Laval 2025-04-01 · 258 m · Vendu 548 000 $ (6 532 $/m²) 83,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 596 268 $ Poids 52 % |
| 12 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 433 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 539 268 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.