530 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
1 258 500 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 339,6 m² · constr. 1977 · terrain 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 600 $
Rôle antérieur 663 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855399270130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
796 500 $
Rôle antérieur
663 100 $
ID provincial
65005855399270130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 621 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 397 501 $ Poids 58 % |
| 2 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 319 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 936 678 $ Poids 31 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +59 312 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 312 190 $ Poids 26 % |
| 4 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 498 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +141 574 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 425 108 $ Poids 19 % |
| 5 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 335 $ Poids 11 % |
| 6 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +110 922 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 1 158 063 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.