5280 Rue PAUZE · Laval
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 409 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855399639270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
65005855399639270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 65 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 647 386 $ Poids 99 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 115 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 611 804 $ Poids 99 % |
| 3 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 157 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 507 079 $ Poids 91 % |
| 4 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 191 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 614 572 $ Poids 86 % |
| 5 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 545 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 611 539 $ Poids 84 % |
| 6 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 659 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 495 547 $ Poids 81 % |
| 7 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 441 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 478 968 $ Poids 79 % |
| 8 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 422 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 746 059 $ Poids 78 % |
| 9 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 420 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 557 966 $ Poids 77 % |
| 10 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 743 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 640 496 $ Poids 77 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 558 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 538 847 $ Poids 76 % |
| 12 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 503 709 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.