540 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 92,3 m² · constr. 1977 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 340 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855399702780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
65005855399702780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 1 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 75 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 98 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 513 076 $ Poids 90 % |
| 4 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 175 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 620 867 $ Poids 87 % |
| 5 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 481 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 618 023 $ Poids 86 % |
| 6 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 395 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 484 255 $ Poids 81 % |
| 7 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 671 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 500 792 $ Poids 80 % |
| 8 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 678 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 454 $ Poids 80 % |
| 9 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 375 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 753 588 $ Poids 80 % |
| 10 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 492 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 544 940 $ Poids 79 % |
| 11 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 743 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 470 153 $ Poids 78 % |
| 12 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 509 475 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.