1384 Rue TRUDEL · Laval
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 147,3 m² · constr. 2012 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 100 $
Rôle antérieur 537 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855401074640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
65005855401074640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 229 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 794 230 $ Poids 95 % |
| 2 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 192 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 770 928 $ Poids 93 % |
| 3 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 373 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 903 342 $ Poids 86 % |
| 4 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 471 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 757 797 $ Poids 86 % |
| 5 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 507 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 802 147 $ Poids 83 % |
| 6 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 672 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 989 $ Poids 78 % |
| 7 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 216 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 766 347 $ Poids 74 % |
| 8 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 421 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 863 170 $ Poids 73 % |
| 9 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 842 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 780 104 $ Poids 69 % |
| 10 | 1527, rue Thériault, Laval 2025-07-14 · 326 m · Vendu 771 000 $ (4 994 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 677 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 871 050 $ Poids 67 % |
| 11 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 611 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 774 077 $ Poids 64 % |
| 12 | 1441, rue Tekakwitha, Laval 2025-04-30 · 119 m · Vendu 755 000 $ (5 147 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 815 440 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.