5876 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
1 349 600 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 374,4 m² · constr. 2011 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 800 $
Rôle antérieur 833 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855401111690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
893 600 $
Rôle antérieur
833 700 $
ID provincial
65005855401111690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +95 870 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 625 476 $ Poids 21 % |
| 2 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 177 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +231 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 445 $ Poids 16 % |
| 3 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +59 866 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 109 467 $ Poids 13 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 075 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 104 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 740 $ Poids 8 % |
| 6 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +189 372 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 403 915 $ Poids 8 % |
| 7 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 597 557 $ Poids 6 % |
| 8 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 148 764 $ Poids 5 % |
| 9 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +185 625 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 011 738 $ Poids 5 % |
| 10 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +215 772 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 609 982 $ Poids 5 % |
| 11 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 800 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +246 756 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 489 199 $ Poids 5 % |
| 12 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 958 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 054 722 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.