6038 Rue TOUSIGNAN · Laval
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 95 m² · constr. 2014 · terrain 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 272 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855401561800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
65005855401561800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 253 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 717 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 273 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 782 270 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 278 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 512 010 $ Poids 92 % |
| 4 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 423 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 081 $ Poids 88 % |
| 5 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 209 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 685 $ Poids 86 % |
| 6 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 297 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 415 $ Poids 83 % |
| 7 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 353 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 490 $ Poids 83 % |
| 8 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 374 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 858 663 $ Poids 83 % |
| 9 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 577 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 729 803 $ Poids 81 % |
| 10 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 582 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 397 $ Poids 81 % |
| 11 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 273 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 686 966 $ Poids 79 % |
| 12 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 744 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 701 992 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.