280-284 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
911 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 190 m² · constr. 2014 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 634 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855405213750050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
651 700 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
65005855405213750050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 589 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 242 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 815 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 285 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 533 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 888 621 $ Poids 80 % |
| 3 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 310 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 025 345 $ Poids 77 % |
| 4 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 397 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 046 207 $ Poids 76 % |
| 5 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 499 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 863 457 $ Poids 76 % |
| 6 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 388 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 012 291 $ Poids 69 % |
| 7 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 352 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge +15 696 $ | 1 118 399 $ Poids 67 % |
| 8 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 277 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 963 643 $ Poids 59 % |
| 9 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 744 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +64 353 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 916 232 $ Poids 54 % |
| 10 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 742 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 917 147 $ Poids 53 % |
| 11 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 544 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 038 $ Poids 51 % |
| 12 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge +53 175 $ | 810 516 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.