45 Rue SAVARD · Laval
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 92,8 m² · constr. 1960 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 333 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855406037850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
65005855406037850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
646 594 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 328 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 479 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 493 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 635 014 $ Poids 89 % |
| 3 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 469 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 553 871 $ Poids 88 % |
| 4 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 511 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 498 537 $ Poids 85 % |
| 5 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 388 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 539 040 $ Poids 84 % |
| 6 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 634 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 579 369 $ Poids 83 % |
| 7 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 360 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 912 $ Poids 81 % |
| 8 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 219 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 623 716 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 625 $ Poids 77 % |
| 10 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 529 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 058 $ Poids 76 % |
| 11 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 743 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 795 $ Poids 76 % |
| 12 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 655 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 593 729 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.