5855-5857 Rue SIMON · Laval
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 179,8 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 444 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855406390940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
65005855406390940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 295 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 198 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 291 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 649 $ Poids 91 % |
| 3 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 476 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 883 319 $ Poids 70 % |
| 4 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 468 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 696 790 $ Poids 68 % |
| 5 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 288 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 825 119 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 762 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 798 681 $ Poids 64 % |
| 7 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 325 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −52 306 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 842 504 $ Poids 64 % |
| 8 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 550 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 515 $ Poids 64 % |
| 9 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 245 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +71 942 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 870 229 $ Poids 61 % |
| 10 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 269 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −72 376 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 933 285 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 761 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 796 274 $ Poids 59 % |
| 12 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 437 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −56 576 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 971 591 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.