5945 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 292 700 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 382,3 m² · constr. 1991 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 600 $
Rôle antérieur 834 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855408717960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
803 200 $
Rôle antérieur
834 600 $
ID provincial
65005855408717960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6002, rue Portelance, Laval 2026-06-19 · 300 m · Vendu 1 275 000 $ (3 107 $/m²) 410,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 120 073 $ Poids 87 % |
| 2 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 656 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +248 189 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 314 284 $ Poids 12 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +112 663 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 502 269 $ Poids 10 % |
| 4 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +69 885 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 048 936 $ Poids 8 % |
| 5 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 377 m · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +201 840 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 319 516 $ Poids 7 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 302 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 087 302 $ Poids 7 % |
| 7 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 196 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 680 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 238 740 $ Poids 6 % |
| 9 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +203 813 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 319 355 $ Poids 6 % |
| 10 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +301 746 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 539 888 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +296 750 $ · Ajust. âge −77 155 $ | 1 504 613 $ Poids 5 % |
| 12 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 946 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +263 304 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 430 497 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.