6040-6046 Rue PARNY · Laval
Valeur estimée
1 167 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 284,8 m² · constr. 2005 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 800 $
Rôle antérieur 905 600 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855409953220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
811 100 $
Rôle antérieur
905 600 $
ID provincial
65005855409953220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
648 297 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 714 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 188 580 $ Poids 51 % |
| 2 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 736 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +116 183 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 174 923 $ Poids 39 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 336 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 072 536 $ Poids 39 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 935 479 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +107 573 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 1 398 526 $ Poids 29 % |
| 6 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 365 m · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 209 372 $ Poids 26 % |
| 7 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 210 433 $ Poids 21 % |
| 8 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 289 929 $ Poids 21 % |
| 9 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +84 709 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 998 273 $ Poids 20 % |
| 10 | 980, rue Palardy, Laval 2024-07-23 · 614 m · Vendu 845 000 $ (3 482 $/m²) 242,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +73 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 359 $ Poids 20 % |
| 11 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 994 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +59 071 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 269 263 $ Poids 17 % |
| 12 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +85 535 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 222 330 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.