5530 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
713 300 $
Autre · 5 466 $/m² · 130,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,8 m²
Frontage
58 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
977 300 $
Rôle antérieur 860 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855410814290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 900 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
860 900 $
ID provincial
65005855410814290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 332 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 576 $ Poids 89 % |
| 2 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 350 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 083 $ Poids 87 % |
| 3 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 689 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −20 693 $ | 192 885 $ Poids 79 % |
| 4 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 365 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 688 $ Poids 77 % |
| 5 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 833 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 544 $ Poids 67 % |
| 6 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 781 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 734 259 $ Poids 66 % |
| 7 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 526 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 552 870 $ Poids 66 % |
| 8 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 239 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 554 $ Poids 66 % |
| 9 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 243 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −56 126 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 673 961 $ Poids 63 % |
| 10 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 233 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −52 755 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 657 396 $ Poids 62 % |
| 11 | , Laval 2025-10-06 · 817 m · Vendu 469 000 $ (3 705 $/m²) 126,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 472 783 $ Poids 60 % |
| 12 | 5740, place Trenet, Laval 2025-10-17 · 857 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 145 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.