5685 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
758 000 $
Autre · 3 813 $/m² · 198,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 600 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855413765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
455 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
65005855413765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, 5853, 5855, rue Thibault, Laval 2026-07-29 · 360 m · Vendu 1 090 000 $ (5 142 $/m²) 212 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 947 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 326 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 020 901 $ Poids 71 % |
| 3 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 297 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 930 767 $ Poids 65 % |
| 4 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 478 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +67 215 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 303 $ Poids 64 % |
| 5 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 921 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 758 961 $ Poids 60 % |
| 6 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 256 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −69 883 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 918 857 $ Poids 56 % |
| 7 | 5465-5471, Boulevard Des Laurentides, Laval 2025-05-01 · 460 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 949 087 $ Poids 55 % |
| 8 | 5870-5872, rue Simon, Laval 2025-06-13 · 320 m · Vendu 680 000 $ (3 846 $/m²) 176,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 781 859 $ Poids 54 % |
| 9 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 115 688 $ Poids 54 % |
| 10 | 5845-5847, Simon, Laval 2025-05-09 · 272 m · Vendu 696 000 $ (3 934 $/m²) 176,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 197 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 804 758 $ Poids 52 % |
| 11 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 138 161 $ Poids 51 % |
| 12 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 791 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −36 846 $ | 375 568 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.