5880-5884 Rue PARNY · Laval
Valeur estimée
994 100 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 242,8 m² · constr. 1990 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 618 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855416468580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
637 500 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
65005855416468580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 510 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 014 054 $ Poids 76 % |
| 2 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 352 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +82 715 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 088 376 $ Poids 66 % |
| 3 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 198 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +87 918 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 068 703 $ Poids 57 % |
| 4 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 505 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −40 331 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 025 764 $ Poids 56 % |
| 5 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 926 951 $ Poids 49 % |
| 6 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 551 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +84 866 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 895 736 $ Poids 44 % |
| 7 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 549 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +106 924 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 135 091 $ Poids 41 % |
| 8 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +53 520 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 899 690 $ Poids 41 % |
| 9 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 860 842 $ Poids 40 % |
| 10 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 870 078 $ Poids 38 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 775 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −33 290 $ | 369 107 $ Poids 34 % |
| 12 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 905 669 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.