265 Rue PRADIER · Laval
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 163,5 m² · constr. 1993 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 444 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855418779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
65005855418779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 117 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −49 010 $ | 771 061 $ Poids 93 % |
| 2 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 49 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 695 610 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 361 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 753 600 $ Poids 88 % |
| 4 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 534 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 742 342 $ Poids 84 % |
| 5 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 542 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 944 670 $ Poids 75 % |
| 6 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 757 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 337 500 $ Poids 74 % |
| 7 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 248 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 090 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 701 010 $ Poids 65 % |
| 8 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 543 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 809 924 $ Poids 63 % |
| 9 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 221 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +61 566 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 809 053 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 980 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −66 045 $ | 771 486 $ Poids 62 % |
| 11 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 182 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 672 335 $ Poids 62 % |
| 12 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 963 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 516 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.