225 Rue PRADIER · Laval
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 90,8 m² · constr. 1991 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 385 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855418814630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
65005855418814630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 432 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 557 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 484 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 386 $ Poids 89 % |
| 3 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 694 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 609 814 $ Poids 80 % |
| 4 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 316 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 607 451 $ Poids 80 % |
| 5 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 619 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 635 741 $ Poids 80 % |
| 6 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 726 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 724 809 $ Poids 78 % |
| 7 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 712 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 744 941 $ Poids 75 % |
| 8 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 650 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 001 $ Poids 73 % |
| 9 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 729 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 559 428 $ Poids 72 % |
| 10 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 859 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 501 558 $ Poids 71 % |
| 11 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 602 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 630 333 $ Poids 70 % |
| 12 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 857 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 663 635 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.