249 Rue PRADIER · Laval
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 159 m² · constr. 1993 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 510 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855418887650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
65005855418887650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 73 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 685 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 379 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 873 $ Poids 86 % |
| 3 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 532 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 731 766 $ Poids 80 % |
| 4 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 534 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 933 190 $ Poids 79 % |
| 5 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 760 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 332 858 $ Poids 76 % |
| 6 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 220 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +49 468 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 796 955 $ Poids 70 % |
| 7 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 178 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 662 392 $ Poids 66 % |
| 8 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 499 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 866 919 $ Poids 63 % |
| 9 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 945 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 318 $ Poids 63 % |
| 10 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 980 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 060 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 982 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −66 045 $ | 760 761 $ Poids 62 % |
| 12 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 540 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 798 780 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.