275 Rue PRADIER · Laval
Valeur estimée
944 700 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 215,1 m² · constr. 2006 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 640 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855419721550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
65005855419721550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 425 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 045 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 118 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 079 449 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 267 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 850 073 $ Poids 76 % |
| 4 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 571 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 931 437 $ Poids 69 % |
| 5 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 589 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 902 997 $ Poids 67 % |
| 6 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 739 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −34 617 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 029 123 $ Poids 64 % |
| 7 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 550 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 313 $ Poids 58 % |
| 8 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 772 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 1 141 683 $ Poids 54 % |
| 9 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +52 540 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 906 823 $ Poids 45 % |
| 10 | 5918, rue Portelance, Laval 2024-11-27 · 368 m · Vendu 705 000 $ (3 575 $/m²) 197,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 525 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 860 422 $ Poids 39 % |
| 11 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 617 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 533 716 $ Poids 39 % |
| 12 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 804 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +87 153 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 038 971 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.