285 Rue PRADIER · Laval
Valeur estimée
927 800 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 224,9 m² · constr. 2006 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 200 $
Rôle antérieur 570 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855419842830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
65005855419842830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 437 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 070 061 $ Poids 81 % |
| 2 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 120 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 101 261 $ Poids 76 % |
| 3 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 752 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 050 326 $ Poids 68 % |
| 4 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 565 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 950 955 $ Poids 67 % |
| 5 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 276 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 048 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 869 248 $ Poids 64 % |
| 6 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 544 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 251 $ Poids 60 % |
| 7 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 599 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 921 316 $ Poids 59 % |
| 8 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 785 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +60 469 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 1 167 116 $ Poids 48 % |
| 9 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 718 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 951 682 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +74 639 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 928 921 $ Poids 38 % |
| 11 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 936 989 $ Poids 37 % |
| 12 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 933 275 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.