40 Rue PRUD'HOMME · Laval
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 92,2 m² · constr. 1956 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 334 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855420535180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
65005855420535180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 73 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 453 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 446 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 577 307 $ Poids 90 % |
| 3 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 484 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 632 763 $ Poids 89 % |
| 4 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 372 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 555 930 $ Poids 88 % |
| 5 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 97 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 525 658 $ Poids 86 % |
| 6 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 469 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 581 234 $ Poids 84 % |
| 7 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 668 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 556 765 $ Poids 82 % |
| 8 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 451 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 562 756 $ Poids 80 % |
| 9 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 417 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 677 588 $ Poids 80 % |
| 10 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 497 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 498 $ Poids 80 % |
| 11 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 351 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 511 495 $ Poids 79 % |
| 12 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 726 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 145 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.