65-69 Rue PASCAL · Laval
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 251,6 m² · constr. 1956 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 441 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855420763290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
65005855420763290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 357 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 033 093 $ Poids 75 % |
| 2 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 438 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 043 965 $ Poids 62 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 883 781 $ Poids 60 % |
| 4 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 664 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +71 226 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 865 196 $ Poids 59 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 752 791 $ Poids 55 % |
| 6 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 817 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 851 237 $ Poids 53 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 956 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +99 698 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 141 899 $ Poids 46 % |
| 8 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 204 814 $ Poids 43 % |
| 9 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 909 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +75 484 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 008 931 $ Poids 39 % |
| 10 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 422 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +129 762 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 157 929 $ Poids 37 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 368 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −33 290 $ | 376 042 $ Poids 36 % |
| 12 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 056 658 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.