5732-5734 Rue PARME · Laval
Valeur estimée
964 900 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 243,8 m² · constr. 1968 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 594 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855423059420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
65005855423059420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 304 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 016 217 $ Poids 81 % |
| 2 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 343 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 027 832 $ Poids 61 % |
| 3 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 968 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +55 532 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 849 502 $ Poids 53 % |
| 4 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 988 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 837 414 $ Poids 48 % |
| 5 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 871 635 $ Poids 48 % |
| 6 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 371 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +109 519 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 137 686 $ Poids 44 % |
| 7 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 785 112 $ Poids 41 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +78 906 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 121 106 $ Poids 40 % |
| 9 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 534 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −33 290 $ | 369 895 $ Poids 38 % |
| 10 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −53 325 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 184 817 $ Poids 34 % |
| 11 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 960 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 255 960 $ Poids 32 % |
| 12 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 039 937 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.