5685 Rue PARME · Laval
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 8 988 $/m² · 56,2 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 309 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855423633540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
65005855423633540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
636 443 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 624 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −55 419 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 503 671 $ Poids 35 % |
| 2 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 560 636 $ Poids 12 % |
| 3 | 2772, rue d'Obernai, Laval 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (8 811 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −52 423 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 614 663 $ Poids 8 % |
| 4 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 129 355 $ Poids 7 % |
| 5 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −72 858 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 514 651 $ Poids 5 % |
| 6 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 259 087 $ Poids 3 % |
| 7 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −82 369 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 528 147 $ Poids 1 % |
| 8 | 1100, Rue de Corinthe, Laval 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 592 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −55 362 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 412 462 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.