5680 Rue PEPIN · Laval
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 324 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855423886740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
65005855423886740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 284 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 498 025 $ Poids 83 % |
| 2 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 299 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 593 311 $ Poids 79 % |
| 3 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 596 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 554 334 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 370 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 464 183 $ Poids 72 % |
| 5 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 437 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 568 649 $ Poids 72 % |
| 6 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 283 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 691 845 $ Poids 71 % |
| 7 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 827 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 469 553 $ Poids 69 % |
| 8 | 410, rue Papillon, Laval 2025-09-08 · 578 m · Vendu 555 000 $ (6 476 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 942 $ Poids 63 % |
| 9 | 5745, rue de Provence, Laval 2025-07-08 · 268 m · Vendu 595 000 $ (6 792 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 649 200 $ Poids 61 % |
| 10 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 765 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge −47 680 $ | 524 310 $ Poids 61 % |
| 11 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 505 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 626 331 $ Poids 61 % |
| 12 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 560 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 523 100 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.