5650 Rue PEPIN · Laval
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 120 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 378 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855423972040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
65005855423972040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 334 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 012 $ Poids 95 % |
| 2 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 368 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 227 $ Poids 93 % |
| 3 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 393 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 140 $ Poids 82 % |
| 4 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 641 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −43 192 $ | 519 732 $ Poids 78 % |
| 5 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 716 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −20 693 $ | 184 235 $ Poids 76 % |
| 6 | 205, place de Plaisance, Laval 2025-11-19 · 299 m · Vendu 663 000 $ (6 249 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 791 $ Poids 67 % |
| 7 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 509 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 737 033 $ Poids 66 % |
| 8 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 718 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 516 471 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 178 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 341 738 $ Poids 63 % |
| 10 | 182, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-08-01 · 641 m · Vendu 820 000 $ (7 045 $/m²) 116,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 838 893 $ Poids 61 % |
| 11 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 586 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +66 842 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 811 998 $ Poids 61 % |
| 12 | 5325, rue de Paname, Laval 2025-06-06 · 557 m · Vendu 565 000 $ (5 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 599 414 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.