5735 Rue PARME · Laval
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 88 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 305 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855424491040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
65005855424491040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
638 885 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 290 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 479 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 339 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 417 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 447 351 $ Poids 90 % |
| 4 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 482 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 617 001 $ Poids 85 % |
| 5 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 494 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 548 535 $ Poids 85 % |
| 6 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 330 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 669 126 $ Poids 84 % |
| 7 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 592 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 548 641 $ Poids 81 % |
| 8 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 554 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 562 871 $ Poids 79 % |
| 9 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 717 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 537 942 $ Poids 78 % |
| 10 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 528 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 645 860 $ Poids 77 % |
| 11 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 351 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 519 573 $ Poids 76 % |
| 12 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 617 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 504 817 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.