5825 Rue PARME · Laval
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 310 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855424569430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
65005855424569430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 251 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 490 527 $ Poids 83 % |
| 2 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 349 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 585 301 $ Poids 77 % |
| 3 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 655 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 545 724 $ Poids 74 % |
| 4 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 354 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 682 545 $ Poids 70 % |
| 5 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 548 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 459 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 499 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 457 434 $ Poids 69 % |
| 7 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 935 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 461 903 $ Poids 64 % |
| 8 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 711 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 515 370 $ Poids 63 % |
| 9 | 5745, rue de Provence, Laval 2025-07-08 · 214 m · Vendu 595 000 $ (6 792 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 640 275 $ Poids 62 % |
| 10 | 410, rue Papillon, Laval 2025-09-08 · 664 m · Vendu 555 000 $ (6 476 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 580 617 $ Poids 60 % |
| 11 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 526 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 615 906 $ Poids 60 % |
| 12 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 197 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 608 291 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.