200-204 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
1 055 300 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 271,6 m² · constr. 1980 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 678 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855425065230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
678 300 $
ID provincial
65005855425065230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
638 885 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 436 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 085 329 $ Poids 63 % |
| 2 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 420 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +87 624 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 076 364 $ Poids 57 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 914 924 $ Poids 49 % |
| 4 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +61 316 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 886 680 $ Poids 35 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 256 088 $ Poids 35 % |
| 6 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 082 355 $ Poids 31 % |
| 7 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 873 246 $ Poids 27 % |
| 8 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +57 238 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 099 533 $ Poids 25 % |
| 9 | 5941, rue Tousignan, Laval 2024-07-19 · 364 m · Vendu 1 020 000 $ (4 491 $/m²) 227,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 871 $ · Ajust. superficie +99 934 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 185 805 $ Poids 20 % |
| 10 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 959 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 198 613 $ Poids 19 % |
| 11 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 280 123 $ Poids 17 % |
| 12 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +52 572 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 105 441 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.