5826 Rue PARME · Laval
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 354 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855425604620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
65005855425604620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 239 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 539 551 $ Poids 97 % |
| 2 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 366 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 624 251 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 551 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 492 103 $ Poids 84 % |
| 4 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 378 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 735 $ Poids 82 % |
| 5 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 585 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 613 725 $ Poids 81 % |
| 6 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 558 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 749 $ Poids 81 % |
| 7 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 712 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 573 364 $ Poids 78 % |
| 8 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 696 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 681 $ Poids 77 % |
| 9 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 522 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 727 902 $ Poids 75 % |
| 10 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 653 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 534 $ Poids 72 % |
| 11 | 5745, rue de Provence, Laval 2025-07-08 · 196 m · Vendu 595 000 $ (6 792 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 854 $ Poids 71 % |
| 12 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 481 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 396 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.