260 Rue POMERLEAU · Laval
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 137,2 m² · constr. 1994 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 468 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855426918040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
65005855426918040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 508 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 644 964 $ Poids 73 % |
| 2 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 284 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 816 581 $ Poids 72 % |
| 3 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 535 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 683 645 $ Poids 71 % |
| 4 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 500 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 877 576 $ Poids 70 % |
| 5 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 700 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 700 582 $ Poids 70 % |
| 6 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 768 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +5 173 $ | 224 270 $ Poids 68 % |
| 7 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 555 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 625 003 $ Poids 63 % |
| 8 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 792 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 677 844 $ Poids 61 % |
| 9 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 824 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 472 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 695 616 $ Poids 61 % |
| 10 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 807 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 311 970 $ Poids 57 % |
| 11 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 813 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 522 $ Poids 56 % |
| 12 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 853 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 718 972 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.