305 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 174,8 m² · constr. 1988 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 482 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855426954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
65005855426954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 63 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 704 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 549 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 748 899 $ Poids 85 % |
| 3 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 605 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 833 $ Poids 65 % |
| 4 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 547 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −79 705 $ | 816 932 $ Poids 63 % |
| 5 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 492 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge +65 748 $ | 961 895 $ Poids 63 % |
| 6 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 808 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 341 157 $ Poids 61 % |
| 7 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 797 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +60 606 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 694 $ Poids 56 % |
| 8 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 786 764 $ Poids 56 % |
| 9 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 766 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +57 484 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 635 $ Poids 56 % |
| 10 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 734 651 $ Poids 56 % |
| 11 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 663 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −1 842 $ | 386 697 $ Poids 55 % |
| 12 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 704 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 244 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.