245 Rue POMERLEAU · Laval
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 98,2 m² · constr. 1991 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 391 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855427471190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
65005855427471190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 173 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 628 499 $ Poids 97 % |
| 2 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 456 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 728 294 $ Poids 85 % |
| 3 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 587 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 771 452 $ Poids 84 % |
| 4 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 556 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 058 $ Poids 83 % |
| 5 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 560 m · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 723 911 $ Poids 81 % |
| 6 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 297 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 578 861 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 196 898 $ Poids 78 % |
| 8 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 658 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 752 579 $ Poids 77 % |
| 9 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 555 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 652 457 $ Poids 77 % |
| 10 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 692 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 827 154 $ Poids 77 % |
| 11 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 774 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 689 070 $ Poids 75 % |
| 12 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 445 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 830 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.