265 Rue POMERLEAU · Laval
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 197,5 m² · constr. 1994 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 496 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855427742460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
65005855427742460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 80 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 771 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 119 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 985 975 $ Poids 87 % |
| 3 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 478 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 976 858 $ Poids 81 % |
| 4 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 674 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 825 817 $ Poids 71 % |
| 5 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 544 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +64 160 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 826 248 $ Poids 64 % |
| 6 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 651 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −88 944 $ | 1 033 223 $ Poids 62 % |
| 7 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 660 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 941 020 $ Poids 57 % |
| 8 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 700 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +9 211 $ | 420 332 $ Poids 53 % |
| 9 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 499 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 491 470 $ Poids 49 % |
| 10 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 111 636 $ Poids 49 % |
| 11 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 133 988 $ Poids 49 % |
| 12 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 602 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −72 696 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 931 044 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.