245 Rue PRADIER · Laval
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 153 m² · constr. 1991 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 483 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855428065920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
65005855428065920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 97 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 664 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 533 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 917 883 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 400 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 236 $ Poids 79 % |
| 4 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 215 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 780 824 $ Poids 78 % |
| 5 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 769 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 323 469 $ Poids 76 % |
| 6 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 537 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 709 665 $ Poids 71 % |
| 7 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 172 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 642 555 $ Poids 70 % |
| 8 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 478 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 844 874 $ Poids 69 % |
| 9 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 933 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 713 387 $ Poids 65 % |
| 10 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 968 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 250 $ Poids 65 % |
| 11 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 459 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 924 999 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 991 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −73 815 $ | 738 690 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.