230 Rue PRADIER · Laval
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 147,3 m² · constr. 1990 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 448 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855428111050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
65005855428111050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 504 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +73 483 $ | 899 475 $ Poids 82 % |
| 2 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 758 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 989 $ Poids 73 % |
| 3 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 429 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 827 170 $ Poids 73 % |
| 4 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 887 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 699 203 $ Poids 67 % |
| 5 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 922 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 230 $ Poids 67 % |
| 6 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 469 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 610 $ Poids 66 % |
| 7 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 652 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 777 $ Poids 63 % |
| 8 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 517 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −53 819 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 269 $ Poids 59 % |
| 9 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 791 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 729 269 $ Poids 59 % |
| 10 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 760 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 228 452 $ Poids 54 % |
| 11 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 575 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 678 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 658 678 $ Poids 54 % |
| 12 | 570, rue Simoneau, Laval 2025-06-23 · 772 m · Vendu 725 570 $ (4 733 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 915 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −3 628 $ | 767 658 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.