240 Rue PRADIER · Laval
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 183,7 m² · constr. 1992 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 493 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855428241810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
65005855428241810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 163 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 736 834 $ Poids 97 % |
| 2 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 533 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 785 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 48 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −43 625 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 946 209 $ Poids 74 % |
| 4 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 624 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 792 641 $ Poids 67 % |
| 5 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 439 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −62 775 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 942 886 $ Poids 64 % |
| 6 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 726 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 897 559 $ Poids 61 % |
| 7 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 538 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 855 752 $ Poids 59 % |
| 8 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 778 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +5 527 $ | 402 920 $ Poids 54 % |
| 9 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 773 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 356 739 $ Poids 52 % |
| 10 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 704 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −46 455 $ · Ajust. âge −99 408 $ | 986 945 $ Poids 52 % |
| 11 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 519 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +81 891 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 996 203 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 994 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 815 747 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.