260 Rue PRADIER · Laval
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 156,1 m² · constr. 1990 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 442 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855428523560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
65005855428523560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 551 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +73 483 $ | 921 924 $ Poids 80 % |
| 2 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 565 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 712 950 $ Poids 75 % |
| 3 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 805 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 067 $ Poids 74 % |
| 4 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 443 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 848 944 $ Poids 67 % |
| 5 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 923 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 721 101 $ Poids 65 % |
| 6 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 957 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 418 $ Poids 65 % |
| 7 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 742 194 $ Poids 58 % |
| 8 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 570 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 779 014 $ Poids 57 % |
| 9 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 508 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 368 $ Poids 57 % |
| 10 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 698 233 $ Poids 52 % |
| 11 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 836 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 750 265 $ Poids 52 % |
| 12 | 570, rue Simoneau, Laval 2025-06-23 · 820 m · Vendu 725 570 $ (4 733 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 915 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −3 628 $ | 788 483 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.