270 Rue PRADIER · Laval
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 203,3 m² · constr. 1991 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 515 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855428664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
65005855428664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 190 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 771 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 0 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 310 $ Poids 88 % |
| 3 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 485 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 991 137 $ Poids 84 % |
| 4 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 667 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 825 589 $ Poids 70 % |
| 5 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 476 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −68 480 $ | 843 736 $ Poids 68 % |
| 6 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 746 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 032 579 $ Poids 58 % |
| 7 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 581 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +77 791 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 827 879 $ Poids 56 % |
| 8 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 454 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge −61 612 $ | 789 101 $ Poids 53 % |
| 9 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 703 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −60 147 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 928 593 $ Poids 53 % |
| 10 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 764 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +57 686 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 942 004 $ Poids 49 % |
| 11 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 750 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 420 575 $ Poids 48 % |
| 12 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 512 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 491 552 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.