335 Rue PRADIER · Laval
Valeur estimée
973 300 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 247,5 m² · constr. 1992 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 500 $
Rôle antérieur 647 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855428669010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
65005855428669010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 747 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 029 222 $ Poids 64 % |
| 2 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 499 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +94 285 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 099 946 $ Poids 58 % |
| 3 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 456 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge −57 505 $ | 874 114 $ Poids 55 % |
| 4 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 477 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +64 927 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 936 046 $ Poids 54 % |
| 5 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 48 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +98 379 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 088 214 $ Poids 53 % |
| 6 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 743 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −30 610 $ · Ajust. âge −103 075 $ | 1 040 910 $ Poids 52 % |
| 7 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 936 842 $ Poids 43 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 877 397 $ Poids 39 % |
| 9 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 877 571 $ Poids 37 % |
| 10 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 788 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +119 121 $ · Ajust. âge −99 408 $ | 1 152 521 $ Poids 33 % |
| 11 | 980, rue Palardy, Laval 2024-07-23 · 441 m · Vendu 845 000 $ (3 482 $/m²) 242,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 937 501 $ Poids 30 % |
| 12 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +62 976 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 917 847 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.