280 Rue PRADIER · Laval
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 172,4 m² · constr. 1991 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 489 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855428795080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
65005855428795080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 200 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 711 024 $ Poids 84 % |
| 2 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 596 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 755 258 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 473 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 860 $ Poids 82 % |
| 4 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 160 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 116 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 709 269 $ Poids 77 % |
| 5 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 581 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +53 063 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 967 375 $ Poids 64 % |
| 6 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 601 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 823 574 $ Poids 62 % |
| 7 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 835 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 343 482 $ Poids 62 % |
| 8 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 776 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 840 $ Poids 57 % |
| 9 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −73 815 $ | 784 929 $ Poids 56 % |
| 10 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 15 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −68 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 533 $ Poids 53 % |
| 11 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 124 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +51 924 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 685 420 $ Poids 53 % |
| 12 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 946 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +51 511 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 663 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.