290 Rue PRADIER · Laval
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 178,7 m² · constr. 1990 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 453 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855428935820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
65005855428935820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 295 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 211 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 612 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 766 064 $ Poids 80 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 484 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 079 $ Poids 76 % |
| 4 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 169 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +61 810 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 720 413 $ Poids 68 % |
| 5 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 31 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −54 754 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 926 031 $ Poids 65 % |
| 6 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 617 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 834 980 $ Poids 59 % |
| 7 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 695 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −34 956 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 775 914 $ Poids 59 % |
| 8 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 788 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 572 $ Poids 59 % |
| 9 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 597 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +69 135 $ · Ajust. âge +73 483 $ | 979 580 $ Poids 55 % |
| 10 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 732 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +1 842 $ | 394 261 $ Poids 54 % |
| 11 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 851 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 381 $ Poids 54 % |
| 12 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 515 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −75 084 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 930 577 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.