325 Rue PRADIER · Laval
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 190,2 m² · constr. 1993 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 523 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855429540460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
65005855429540460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 295 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 249 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 753 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 63 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 965 202 $ Poids 82 % |
| 3 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 493 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −46 773 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 958 888 $ Poids 73 % |
| 4 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 602 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 805 091 $ Poids 70 % |
| 5 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 664 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 808 481 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 436 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 805 382 $ Poids 65 % |
| 7 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 817 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 918 291 $ Poids 55 % |
| 8 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 491 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −49 193 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 826 206 $ Poids 54 % |
| 9 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 794 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge −94 176 $ | 1 009 046 $ Poids 53 % |
| 10 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 788 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +7 369 $ | 411 228 $ Poids 53 % |
| 11 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 609 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 876 044 $ Poids 52 % |
| 12 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 116 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +88 633 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 757 886 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.