85 Rue PASCAL · Laval
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 69,9 m² · constr. 1956 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 208 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855430034880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
65005855430034880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 470 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 424 $ Poids 89 % |
| 2 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 131 474 $ Poids 45 % |
| 3 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 556 596 $ Poids 37 % |
| 4 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 956 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 411 348 $ Poids 35 % |
| 5 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 071 $ Poids 30 % |
| 6 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 238 $ Poids 24 % |
| 7 | 2772, rue d'Obernai, Laval 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (8 811 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 016 $ Poids 23 % |
| 8 | 85, rue Brière, Laval 2024-08-30 · 908 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 449 715 $ Poids 17 % |
| 9 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 573 482 $ Poids 16 % |
| 10 | 1100, Rue de Corinthe, Laval 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 592 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 392 $ Poids 11 % |
| 11 | 268, rue de Bohème, Laval 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 764 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 741 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.