80 Rue PASCAL · Laval
Valeur estimée
948 700 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 201,1 m² · constr. 2015 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 577 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855430291370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
65005855430291370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 677 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 924 539 $ Poids 74 % |
| 2 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 479 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +20 928 $ | 1 152 438 $ Poids 68 % |
| 3 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 976 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 222 058 $ Poids 65 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 900 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 1 155 739 $ Poids 64 % |
| 5 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 380 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 044 510 $ Poids 61 % |
| 6 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 251 794 $ Poids 60 % |
| 7 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 935 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 871 716 $ Poids 60 % |
| 8 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 413 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −64 907 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 043 833 $ Poids 57 % |
| 9 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 643 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +60 529 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 059 785 $ Poids 55 % |
| 10 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 417 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +4 994 $ | 374 526 $ Poids 51 % |
| 11 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 715 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +61 313 $ | 974 800 $ Poids 51 % |
| 12 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +58 661 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 054 766 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.