120 Rue PALMIER · Laval
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 87 m² · constr. 1961 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 359 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855431223530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
65005855431223530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 140 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 451 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 305 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 553 665 $ Poids 91 % |
| 3 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 360 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 578 861 $ Poids 90 % |
| 4 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 310 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 674 935 $ Poids 84 % |
| 5 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 531 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 545 281 $ Poids 84 % |
| 6 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 528 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 613 249 $ Poids 82 % |
| 7 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 671 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 082 $ Poids 81 % |
| 8 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 350 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 509 474 $ Poids 79 % |
| 9 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 629 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 551 708 $ Poids 79 % |
| 10 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 518 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 559 434 $ Poids 78 % |
| 11 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 67 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 524 371 $ Poids 78 % |
| 12 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 679 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 583 794 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.